高知県香南市の行政書士。農地に関する手続代行、書類作成のご依頼、ご相談をお受けします。

　昨今は、農業後継者不足により、農地を持っていながらも、自作できないという農家の方も多いようです。
そういった場合、農地を小作人に貸して、耕作してもらうことになる場合が多いと思います。
宅地等の土地であれば、当事者間で契約書を交わせばそれでよいのですが、農地の場合は、農地法による規制があります。農地法３条による農業委員会の許可が必要です。賃貸借、使用貸借いずれの場合も該当します。無許可で農地を貸した場合には、農地法違反となり、３年以下の懲役または３００万円以下の罰金となります。これをヤミ小作といいます。更に、農地に関する紛争が生じた場合、農業委員会による和解の仲介という制度がありますが、無許可の場合は、この制度が利用できません。これは法律違反のヤミ小作は、行政として関与しないという考え方です。　

　農業委員会による和解の仲介は、農地に関する紛争であれば、対象になります。裁判所による農事調停や民事訴訟等もありますが、裁判所まで出向く必要もなく、身近な紛争解決制度として利用することは有用でしょう。
　近所や知り合いの人に貸すので、口約束だけでいいや、とつい済ましてしまいがちですが、後々トラブルに発展し兼ねませんので、きちんと農地法３条申請をしておくべきです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　田や畑をつぶして、宅地に変えたいという場合があるでしょう。農地を宅地に変える等、農地以外にすることを農地転用といいます。
　更に、転用には、転用後の土地を農地所有者が引き続き、利用する場合と、転用するために第三者に処分する場合があります。前者を農地法４条、後者を農地法５条による転用といいます。いずれも農業委員会の窓口を通じての都道府県知事または農林水産大臣の許可が必要になります。自己所有の農地だからといって、勝手に埋め立てて、宅地にしたりすることは、出来ません。